不動産流通４団体が暴力団等の反社会的勢力を排除するための契約条項（案）をとりまとめたことは、既にご案内しましたが、平成２３年９月８日、社団法人不動産協会においても、不動産売買契約・不動産賃貸借契約に関して暴力団等反社会的勢力を排除するためのモデル条項を決定致しました。詳細は社団法人不動産協会のWebサイトをご参照下さい。

宅地建物取引業者等が契約の締結の勧誘を行うに際して「してはならない」行為（禁止行為）が定められておりますが、宅地建物取引に係る悪質な勧誘行為の実態調査を踏まえ、宅地建物取引業法施行規則を一部改正し（平成２３年１０月１日から施行）、次の行為が禁止行為として明文化されることになりました。

・勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うこと

・相手方等が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続すること

・（勧誘を行うに際して）迷惑を覚えさせるような時間に電話し又は訪問すること

Photo No.8

撮影場所：旧青木家那須別邸

撮影日　：2011.8.31

撮影者　：Y.T.

本日、那須に出張したため、旧青木家那須別邸に立ち寄りました。これはその時に撮影した写真です。色白美人でありながら、強さも感じさせる建物でした。

本日（平成２３年８月２９日）、国土交通省から「発注者・受注者間における建設業法令遵守ガイドライン」が公表されました。建設業法に照らし、施主と（施主から直接工事を請け負った）請負人のとるべき対応や不適切な対応等が明示されております。なお個人が発注する工事で専ら自ら利用する住宅や施設を目的物とするものに関する取引については、このガイドラインの対象とされておりません。

既に報道されておりますように、東日本大震災の被災者の方々の生活再建のために、昨日（８月２３日）、災害弔慰金及び災害障害見舞金、被災者生活再建支援金並びに義援金について、差押等を禁止する法案（災害弔慰金の支給等に関する法律及び被災者生活再建支援法の一部を改正する法律案・東日本大震災関連義援金に係る差押禁止等に関する法律案）が成立しました。支給・交付を受ける権利だけではなく、支給・交付された金銭についても差押が禁止される内容です。

なお参議院の災害対策特別委員会が指摘するように、「強制執行に当たり差押えが禁止された金銭であることを特定・識別することが可能となるよう、災害弔慰金及び災害障害見舞金、被災者生活再建支援金並びに東日本大震災関連義援金について都道府県及び市町村等が発行する証明書類等の実情を調査した上で裁判所と情報の共有を図るなど、本法の適切な運用がなされるよう努めること」（同委員会の議事録参照）が大事になるでしょう。

東日本大震災の被災者の方々の所謂二重債務問題は、再スタートを切る上で足枷となることから、この問題に対する適切な対応が求められていたところ、その対策の一つである「個人債務者の私的整理に関するガイドライン」の適用が平成２３年８月２２日から開始されました。このガイドラインによる債務整理を的確かつ円滑に実施するために、第三者機関として「個人版私的整理ガイドライン運営委員会」（一般社団法人です）が設立され、Ｗｅｂサイトが公開されました。Ｗｅｂサイトでは、リーフレット（パンフレット）、書式一覧、手続の説明等が掲載されており、二重債務問題でお困りの被災者の方々にとって有益な情報が提供されております。

平成２３年７月２７日、国土交通省からマンション標準管理規約の改正について発表がありました。今回の改正では、⑴執行機関（理事会）の適切な体制等の確保（役員の資格要件の緩和等）、⑵総会における議決権の取扱いの適正化（議決権行使書・委任状の取扱いの整理等）、⑶管理組合の財産の適切な管理等（長期修繕計画書等の書類等の保管等に関する整理等）及び⑷標準管理規約の位置づけの整理、という４項目に関して、規約及びコメントの変更がなされています。詳しくは国土交通省のＷｅｂサイトをご参照下さい。

建物の建築に携わる設計・施工者等の注意義務違反が原因で、建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵が存在する場合には、（特段の事情がない限り）その設計・施工者等は不法行為による賠償責任を負うことになると説示した著名な最高裁判決がありますが（平成１９年７月６日最高裁第二小法廷判決）、平成２３年７月２１日、その続編というべき判決が最高裁第一小法廷から言い渡されました。この判決では、「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」について、「居住者等の生命,身体又は財産を危険にさらすような瑕疵をいい，建物の瑕疵が，居住者等の生命，身体又は財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らず，当該瑕疵の性質に鑑み，これを放置するといずれは居住者等の生命，身体又は財産に対する危険が現実化することになる場合には，当該瑕疵は，建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵に該当すると解するのが相当である。」と述べるとともに、「建物の美観や居住者の居住環境の快適さを損なうにとどまる瑕疵は，これに該当しないものというべきである。」と整理しています。

Photo No.7

撮影場所：リゾナーレ（RISONARE）

撮影日　：2011.7.26

撮影者　：Y.T.

今年は２年ぶりに夏休みの旅行を復活させ、八ヶ岳の小淵沢にあるリゾナーレに宿泊しました。バブル期に建設された施設で、当時は自分とは無縁のリゾートホテルと思っておりましたが、実際滞在してみると計算された、面白みのある空間でした。

Photo No.6

撮影場所：サントリーウイスキー博物館

撮影日　：2011.7.26

撮影者　：Y.T.

サントリー白州蒸留所を見学した際に撮影した写真です。周辺の木々と調和した建物でした。