昨年、中古マンション売買の紛争事例で、マンションが前入居者（賃借人）によって「相当長期間にわたり性風俗特殊営業に使用されていたことは、民法五七〇条にいう瑕疵に当たるというべきである。」とし、売主（区分所有者）の瑕疵担保責任と不動産仲介業者の説明義務違反を認める内容の判決がありました（平成２３年３月８日福岡高裁判決　判例時報２１２６号７０頁）。

ちなみに、この前入居者の使用方法については、マンション管理組合と前入居者・区分所有者間での別の訴訟（第一審）において、前入居者が「実質的には性風俗特殊営業を営んでいたこと」が認定されております。判決内容の当否については立ち入りませんが、実務の上では、関係者の（噂）話ではなく、先行判決の事実認定という裏付けが存在した点が重要です。